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纲领：物流企业退市、上市、融资动作回升中卫铁皮保温工程，冷链与颖异物流投资活跃，物流及口岸REITs改动落地，老本助力供应链升与钞票盘活。（申报期：2026.01.23-2026.03.20）

春节致指数短期回调，政策培育供应链军企业

不雅点指数 2026年1月份仓储指数为51.9，较上月下落0.5个百分点，仍位于推广区间，业务量指数、平均库存盘活次数指数、业务行动预期指数有所下落，降幅在1.4至3.1个百分点之间，指数开动呈现缩小态势。

2月份仓储指数为46.7，较上月回落5.2个百分点，新订单、要领欺诈率、平均库存盘活次数等主要分项指数均有显然回落，夸耀受春节假期影响使命日减少，开工率和东谈主员到岗率下落，结尾需求显然缩小，仓储业务行动显赫放缓，货品盘活速率大幅放慢。

而2月业务行动预期指数为57.5，较上月大幅回升7.9个百分点，达到两年来点，夸耀仓储企业对节后行业复原无数持乐不雅格调，后市行业复原可期。

2026年1月份，物流业景气指数为51.2，较上月回落1.2个百分点，跟着春节假期，企业分娩安排和预期均有所回调，物流业务行动合座有所放缓，需栽培供应链复苏韧，在扩大需求、巩固预期等面持续发力。

2月份物流业景气指数为47.5，较上月回落3.7个百分点，1-2月份受天气和节日成分影响，有使命日较往年显然减少，物流活跃度稳中放缓，但物流对国民经济舒适开动的保险力度持续增强，行业韧最先栽培。

2026年1至2月快递发展指数为374.1，同比栽培1.5。其中发展畛域指数、工作质料指数和发展才智指数分离为537.9、465.6和222.9，同比分离栽培3.6、0.2和0.7。发展趋势指数为61.5。

政策面，据不雅点指数不统计，共录得4项重磅政策，国及地层面密集出台多项政策，聚焦培育壮大供应链军企业，从期间赋能、口头改动、政策保险等多维度发力。

地层面，广东省印发《广东省东谈主工智能赋能交通输送质料发展多少政策步伐》，聚焦东谈主工智能期间在物流域的应用，明确冷漠加强东谈主工智能在需求整、运力调配等面的应用，达成物流全链条智能方案与动态化，加快“单制”、“箱制”多式联运工作，栽培多式联运协同率，同期明确将于2026年协同进跨境生意便利化项步履。

总体来看，在政策赋能和阛阓驱动下，供应链军企业将最先知道示范引作用，带动行业合座工作质料和运营率栽培，动物流行业与制造业、售业、跨境生意等产业度融，构建“龙头引、协同发展、韧强盛”的产业链供应链体系。

仓储物流企业盈利回升，头部加码跨境与颖异物流

期内，国内传统仓储阛阓供需关系持续化，中枢认识呈现小幅下落的态势。据物联云仓数据，1-2月宇宙仓储平均房钱为23.14元/㎡·月，与上月持平；1月宇宙仓储空置率为16.40，持平；2月宇宙仓储空置率为16.42，较上月略有高潮。

而41个城市半数房钱有所下落，空置率有所高潮，其中1月苏州受新增供应影响，空置率环比升幅大，达1.12个百分点；2月佛山空置率升幅大，环比高潮3.80个百分点；嘉兴空置率降幅大，环比下落2.41个百分点。

据不雅点指数追踪统计，2025年以来国内仓储物流行业逐渐开脱此前成本压力与需求波动的影响，头部企业大部分达成营收与利润双增长，彰显行业发展韧。

圳2025全年营收达66.70亿港元，激动应占盈利4.90亿港元，依托中枢物流重要布局与考究化运营，达成盈利稳步栽培；外运阐扬止境，全年营收1450亿元，同比增长5.2，归母净利润45亿元，同比增幅达8.3，业务畛域与盈利质料同步栽培，其前三季度销售毛利率结识在5.71驾御，展现出较强的策动韧。

企业利润回升的背后，是行业需求持续复苏、成本收尾成透露与运营率栽培的共同作用，跟着物流行业畛域化、集约化发展，头部企业的盈利势将最先突显。

此外，头部物流企业纷纷将跨境物流行动进攻增长，通过自建、计策作、国际仓布局等式，持续完善大师物流蚁合，栽培跨境工作才智，执大师生意复苏机遇。

2月10日，京东集团晓喻自建欧洲快递JoyExpress上线，门为京东欧洲线上售业务Joybuy的用户提供品性、时的物流工作，铝皮保温填补了京东在欧洲原土快递工作的空缺。与此同期，京东与DHL集团签署关爱备忘录，双将在改动物流与电商域伸开度作，联袂为德国进入阛阓、拓展欧洲业务提供站式物流与电商不断案，达成势互补、互利共赢。

定制化冷链投资提速，物流上市企业老本运作有序

申报期内，共录得6起投资事件探究动态，跟着猝然与产业需求升，定制化冷链、颖异物流成为投资热门。企业布局细分赛谈，达成投资益与产业价值的双栽培。

2月28日，华润医药启动总投资约9.36亿广州花王人供应链物流重要树立，名堂集成AS/RS自动化仓储、多穿密集存拣、数字孪生管控等前沿期间，强化急救药与冷链药品的供应保险才智，同期为“港澳药械通”跨境工作提供坚什物流援救。

颖异物流与前置仓布局同步提速，京东物流多点发力，其陵水智能物流港名堂分拣厂房奏凯封顶，为海南自贸港当代物流业质料发展注入强盛动能。

京东在西南五省市布局的宜宾前置仓开仓，依托教训的酒水、食物物流不断案，可匡助当地商省俭30的送仓成本，发往川滇黔结部的订单达成当日达，切实助力商降本增，彰显定制化物流工作的中枢价值。

此外，快前卫巨头Shein也加大物流域参加，外传其拟投资35亿元在广东树立物流中心，瞻望2026年上半年投运；依托广州数千作制造商，Shein还筹备在广东其他地区追加投资100亿元，通过近距离布局物流要领，裁减供应链半径，诽谤物流成本，栽培快前卫产物的表现率。

物流上市企业围绕老本化开展系列动作，退市、上市、融资并行，老本进退节律有序，彰显企业聚焦中枢业务、栽培竞争力的计策考量。

退市面，安能物流除探究安排认真落地，自2月9日起撤销上市地位。这次出奇化估值约为18.4亿好意思元，交游拟定每股12.18港元。退市后，公司将需承担防守上市地位的探究行政、规成本，可即时量入计出用度，并可将公司资源再行分拨至中枢业务运营。

上市面，程控股旗来世盟股份在交所主板认真上市，公司注于为跨国制造企业提供定制化、体化及镶嵌式供应链物流不断案，这次上市募资净额达5.58亿元，将用于供应链运营拓展、运营中心树立、信息化升及补充营运资金。

与此同期，京东产发再次启动上市央求，截止当今企业旗下包括259个物流园、20个产业园以及6个数据中心基础要领，征战、持有或不断雄伟的当代化基础要领钞票组，上市持续进老本运作，助力业务推广与大师化布局。

融资面，多企业通过债券刊行补充资金，保险业务发展。兔完成刊行46.5亿港元息可换股债券，其中70的资金用于国际推广，具体而言60投向国际分拣中心升、主线输送才智推广及绿运营转型，10用于升自主探究的JMS系统，助力栽培国际运营率；

单物流要领储架刊行，口岸REITs申报助力存量盘活

期内，中金国驿仓储物流持有型不动产1-6期钞票救助项筹备获上交所认真批复，储架刊行总和达98亿元，成为国内单选拔“储架刊行”口头的机构间REITs，产物沿用“股+债”结构，填补了物流要领储架式证券化产物的阛阓空缺。

与此同期，2月25日建信天津临港发展集团口岸闭塞式基础要领证券投资基金认真向交所申报，这亦然国内单申报的口岸船埠类REITs产物。

该REITs旗下运营着14个船埠泊位，涵盖粮油船埠、件杂货船埠、液化船埠等多种类型，具备完善的口岸运营体系和结识的业务收入开始。据悉，该REITs从意向作签署到完成申报材料提交用时不到年，进率显赫。

其召募资金将投向口岸及配套基础要领的提档升，完善口岸物流、栽培运营率，变成“盘活-投资-栽培-再盘活”的良轮回，助力口岸物流达成质料发展，同期为投资者提供结识的投资申报。

此外，老本对物流钞票的布局热度不减，多企业纷纷开展跨境收购。凯德升空屋托公告夸耀，其以1.854亿新元收购西班牙6个物流钞票，该批钞票三阛阓估值为1.97亿新元，交游对价较估值折让5.9，当今出租率达，具备结识的房钱收益，这次收购亦然凯德升空REIT次进军西班牙阛阓。

国内老本也在加快布局物流钞票，周大福创建晓喻收购华东三项工业物流物业，可出租总面积约16万平米，这次收购后，其在内地及香港持有的物流钞票数目将增至12项，契其聚焦刚需猝然探究基建的永恒投资策略。

本文节选自《 老本进退 | 2026年2-3月物流仓储暨基础要领投资发展申报》

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