■本报记者孙蔚
国统计局日前发布2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。总体来看，线城市商品住宅销售价钱环比高涨，二三线城市环比降幅收窄或合手平。新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比高涨的城市个数，均较上月有所加多。
新址阛阓地，3月份线城市新建商品住宅销售价钱环比由上月合手平转为高涨0.2。其中，北京合手平，上海、广州和圳辩认高涨0.3、0.3和0.2。二三线城市新建商品住宅销售价钱环比辩认下跌0.2和0.3，降幅均与上月调换。
二手房阛阓地，3月份线城市二手住宅销售价钱环比由上月下跌0.1转为高涨0.4，北上广四个线城市涨幅总共为正。二三线城市二手住宅销售价钱环比辩认下跌0.2和0.4山南设备保温工程，降幅辩认收窄0.2个和0.1个百分点。
从价钱高涨城市数目来看，3月份70城中有14个城市新建商品住宅价钱环比高涨，较上月加多4城；有13个城市二手住宅价钱环比高涨，较上月大幅加多11城。
58安堵客商议院院长张波暗意，3月房地产阛阓呈现线城市跑、二手房强于新址的昭着特征，北上广楼市全线回升，成为寰球阛阓企稳的横蛮信号。同期，15个城市二手房成交量同比基本合手平，北京、上海、青岛、宁波等城市“小阳春”发达眼。
邮箱：215114768@qq.com张波以为，天然二手房价钱仍在底部逗留，但房价企稳的迹象已特出强化。安堵客线上数据透露，二手房找房占比贯穿9个月上升，达到74.8，创连年新，对新址的分流强度达34.1。这标明刚需向二手房纠合的趋势荒谬明晰，二手房阛阓最初在中枢城市达成教训，房主信心回升、挂量加多、交游节律加速，阛阓正从“以价换量”向“价稳量升”过渡。
广东省城规院住房战略商议中心商议员李宇嘉暗意，二三线城市二手住房价钱指数环比跌幅彰着收窄，管道保温施工降幅创近期新低，主要与3月份线城市二手住房交游量急速放大关系。
“广州阛阓近期的复苏值得良善，也具有定代表。”张波指出，珠江新城、金融城、琶洲等中枢板块的豪宅与型楼盘热销，彰着带动阛阓信心教训。安堵客线上数据透露，广州二手房挂量较前年位回落，质房源供给减轻彰着，业主惜售情绪上升，议价空间收窄至5以内。二手房成交位驱动，对新址阛阓变成良传，变成了二手刚需企稳、新址跟进的复苏闭环。
在稳地产战略合手续落地、刚需及型需求稳步开释的布景下，后续寰球房地产阛阓能否络续教训态势？张波以为，面要看战略落实果，公积金、购房补贴、置换链条通等战略能否合手续发力，将决定需求开释节律；另面，阛阓预期与信心也很进攻，预期合手续教训是阛阓企稳的中枢身分。
中指商议院指数商议部总司理曹晶晶暗意，预测二季度，在“好屋子”边幅入市及传统旺季重复的带动下，中枢城市新址及二手房成交量有望获取定相沿。同期，在挂量趋稳的布景下，二手房价钱跌幅有望看守在窄幅区间，但要达成“止跌”，仍需收入预期与房价预期施行教训共同动。
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